做了 30 年瓦工，做过大量呼市老房子的卫生间维修。多年维修中，常见问题主要集中在 4 个方面。

今天把老瓦工的经验写出来，让你在装修时少踩坑。

卫生间漏水的 4 大常见原因

1. 基层没处理好（常见）

很多师傅赶工期，基层有灰、有油、有松动就直接刷防水。结果防水层跟基层粘不牢，瓷砖一压就裂，水从裂缝渗下去。

🔧 正确做法：基层必须干净、平整、无松动。有坑要先用水泥砂浆补平，有油要清洗或打磨掉。

2. 没做二次排水（呼市老房通病）

呼市老房子（特别是 2000 年前的）常见情况是楼板薄、暗藏管道多。防水层万一有一点渗水，水会积在防水层下面，找不到出口，时间一长就会从楼板裂缝渗到楼下。

🔧 正确做法：做二次排水——在防水层下面预埋一根管道，连到主下水管。即使防水层渗水，也有利于排出积水，降低长期积水风险。

3. JS 防水涂料涂刷不够

JS 防水涂料是液体，刷一遍干透后形成一层薄膜。只刷一遍太薄，很可能有漏点或薄弱处。

🔧 正确做法：至少涂刷 2-3 遍，每遍干透再做下一遍（一般间隔 4-6 小时）。总厚度 ≥ 1.5mm。

4. 闭水测试时间不够

有些师傅为了赶下一家，闭水测试只做 12-24 小时就放水贴砖。万一有微小渗漏，12 小时看不出来，等业主住进去才发现，损失就大了。

🔧 正确做法：闭水测试至少 48 小时，建议结合楼下邻居家检查和现场情况判断。

标准防水施工流程（张师傅做法）

1. 基层清理：清扫、修补、找平
2. 阴角圆弧：墙地交接处用砂浆做圆弧（避免应力开裂）
3. 管根加强：管道根部用堵漏王或玻璃纤维网格布加强
4. 第一遍 JS 防水：横向涂刷，厚度 0.5-0.8mm
5. 第二遍 JS 防水：干透后竖向涂刷，交叉覆盖
6. 第三遍 JS 防水（可选）：重要区域（淋浴区）加刷一遍
7. 闭水测试：蓄水 3-5cm 深，48 小时
8. 防水保护层：做水泥砂浆保护，避免后续贴砖破坏防水层
9. 二次排水口：回填层底部留排水口
10. 陶粒回填：轻质、吸水、可排水
11. 面层找平：向地漏方向找 1-2% 坡度

呼市老房子翻新特别注意

呼市老房子（特别是回民区、玉泉区那一片）卫生间漏水，常见原因包括：

• 原防水层已经老化失效
• 楼板薄，结构裂缝多
• 管道穿楼板位置没做防水加强
• 门洞口没做挡水，潮气渗到客厅

这种情况，张师傅的做法是：

1. 根据评估拆到可靠基层，是否拆到原始楼板看现场情况
2. 楼板裂缝用堵漏王修补
3. 管根位置做防水加强层
4. 做二次排水（关键中的关键）
5. JS 防水 2-3 遍
6. 48 小时闭水测试
7. 陶粒回填+水泥砂浆保护层

💡 30年经验总结：按规范做好二次排水，有助于排出积水、降低长期积水和渗漏风险；实际效果仍与材料、施工和维护有关。

防水材料怎么选？

呼市建材市场常见的防水涂料：

建议选东方雨虹或德高，老品牌，呼市建材市场较常见。

防水价格参考

• JS 防水涂料：50-80 元/㎡（仅材料+人工）
• 整体卫生间防水：800-2000 元起（含材料+人工+闭水测试）
• 二次排水：200-500 元（按做法）

如果报价明显低于市场区间，建议先确认材料、工艺和是否包含闭水测试等项目。

常见问题

Q：开发商做的防水，要不要铲掉重做？

是否铲掉重做，要看开发商防水层、基层和现场情况。装修时可根据评估决定保留或重做。

Q：闭水测试时联系不上楼下邻居怎么办？

可以请物业帮忙开门查看，或者用湿度仪在楼下天花板上检测。48 小时后结合楼下观察和现场情况判断。

Q：淋浴区防水要多高？

淋浴区1.8 米（喷淋可能溅到的位置），干区 30cm 即可。墙地交接处要做圆弧上翻。

Q：二次排水会不会反臭？

通常可按规范设置防臭措施。二次排水口有防臭盖板，水能排，气味上不来。具体做法可结合现场排水结构选择带滤网的地漏盖。

Q：防水做完后多久能贴砖？

闭水测试合格后，24 小时后可以做水泥砂浆保护层，然后贴砖。不要直接贴砖，会破坏防水层。

📝 本文由 30 年呼市老瓦工张师傅原创
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